Geçersiz Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Anlaşlır? En Sık Yapılan 4 Hata

Kira uyuşmazlıklarında ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan anlaşmazlıkların başında tahliye taahhütnamesi gelir. Kiralayanlar kiracıyı hızlıca tahliye edebilmek için bu belgeye güvenirken, kiracılar ise çoğu zaman bilmeden imzaladıkları hatalı belgeler yüzünden hak kaybı yaşar.

Ancak her tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli ve icra edilebilir değildir. Yargıtay içtihatlarına göre geçersiz kabul edilen en yaygın hatalar şunlardır:

1. Düzenleme Tarihi Tuzakları (En Sık Yapılan Hata)
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için üzerindeki "düzenleme tarihi", asıl kira sözleşmesinin imza tarihinden sonraki bir tarih olmalıdır. Eğer taahhütname tarihi ile kira sözleşmesi tarihi aynı günse veya taahhüt tarihi sözleşmeden önceye denk geliyorsa, Yargıtay bunu "baskı altında peşinen alınmış belge" kabul eder ve taahhüt kesinlikle geçersiz sayılır.

2. Aile Konutu ve Eş Rızası Eksikliği
Kiralanan konut aile olarak yaşanılan "aile konutu" niteliğindeyse, Türk Medeni Kanunu gereğince diğer eşin açık rızası alınmadan verilen tahliye taahhütnameleri hukuken geçersizdir. Eşin imzası veya yazılı rızası olmayan taahhütnamelere dayanılarak icra takibi başlatılamaz.

3. Tahliye Tarihinin Belirsizliği
Taahhütnamede taşınmazın boşaltılacağı gün, ay ve yıl olarak net bir şekilde belirtilmelidir. "Kira sözleşmesinin bitiminde" veya "1 yıl sonra" gibi muğlak ve yoruma açık ifadeler içeren taahhütler icra aşamasında geçersiz kabul edilir.

4. Sonradan Doldurulan Tarihler
İmza sırasında tarih kısmı boş bırakılan ve sonradan kiralayan tarafından doldurulan taahhütnameler, kiracının bunu ispatlaması durumunda hukuki geçerliliğini yitirir. Bu durumun ispatı halinde kiralayanın cezai sorumluluğu doğabilir.

Ne Yapmalısınız?
Elinizdeki belgenin hukuki risk taşıyıp taşımadığını merak ediyorsanız, hukukcebimde.com üzerindeki kira ve sözleşme analizi modülünü kullanarak saniyeler içinde ön analiz raporu alabilir, hak kaybı yaşamamak için hukuki destek sağlayabilirsiniz.